1685 Rue BOURGET · Laval
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 211,9 m² · constr. 1966 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875036860050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005875036860050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 873 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 676 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 788 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 170 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 335 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 881 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 305 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 720 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 667 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 162 $ Poids 33 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 850 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 874 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −87 755 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 119 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 699 698 $ Poids 28 % |
| 10 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 736 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 035 457 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 071 $ Poids 26 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +96 866 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 003 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.