1726 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875037418750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005875037418750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 187 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 103 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 639 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 467 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 592 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 498 $ Poids 84 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 699 441 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 567 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 544 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 798 793 $ Poids 83 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 343 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 947 $ Poids 82 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 106 $ Poids 81 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 504 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.