1734 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 85,8 m² · constr. 1969 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875038073040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005875038073040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 376 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 505 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 552 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 535 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 563 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 559 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 284 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 590 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 667 866 $ Poids 74 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 796 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 610 395 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 431 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 658 092 $ Poids 72 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 83 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 592 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 559 740 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.