1735 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 119,9 m² · constr. 1965 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875038593880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005875038593880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 538 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 471 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 777 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 427 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 373 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 105 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 748 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 613 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 858 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 693 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 657 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +793 $ | 169 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 953 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 755 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 954 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.