1716 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 6 492 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 2 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 841 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875038975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
65005875038975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 436 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +30 911 $ | 792 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 762 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 389 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 672 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 667 $ | 106 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 653 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 697 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 424 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −20 343 $ | 382 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 629 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 173 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 706 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 662 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 239 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 716 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.