263 Rue LUBLIN · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875042626990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005875042626990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 58 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 494 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 562 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 586 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 721 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 558 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 604 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 695 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 110 615 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 250 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 395 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 725 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 786 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 681 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 482 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 500 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 541 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 1761, Rue Delorme, Laval 2025-06-25 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 845 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 758 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.