1580 Rue POTIER · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 124,1 m² · constr. 1981 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875042909550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005875042909550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 374 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 80 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 591 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 629 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 521 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 584 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 712 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 731 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 213 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 410 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 606 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 752 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 418 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 785 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 115 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 816 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 1761, Rue Delorme, Laval 2025-06-25 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 845 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 753 290 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.