1630-1636 Rue POTIER · Laval
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 234 m² · constr. 1985 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875043182510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
65005875043182510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 459 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 824 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 776 101 $ Poids 49 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 090 $ Poids 48 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 017 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 281 817 $ Poids 35 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 971 351 $ Poids 35 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 836 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 755 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −103 140 $ | 1 249 454 $ Poids 21 % |
| 11 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 276 m · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 997 867 $ Poids 21 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 920 123 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.