1586 Rue POTIER · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 125,5 m² · constr. 1981 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875043840480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005875043840480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 384 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 89 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 598 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 632 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 735 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 530 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 587 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 209 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 412 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 408 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 789 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 597 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 757 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 703 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 116 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 821 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 1761, Rue Delorme, Laval 2025-06-25 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 845 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 790 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 714 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 757 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.