47-49 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 196,6 m² · constr. 1960 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875044097120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005875044097120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 149 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 820 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 980 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 635 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 008 $ Poids 52 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 803 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 744 $ Poids 40 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 719 $ Poids 39 % |
| 7 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 793 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 966 110 $ Poids 34 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 545 $ Poids 33 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 933 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 324 $ Poids 28 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 701 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.