39 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 127,6 m² · constr. 1964 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875044339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005875044339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 682 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 280 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 554 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 590 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 162 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −35 137 $ | 384 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 300 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 733 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 717 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 548 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 619 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 108 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 536 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 352 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 659 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 593 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 769 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 711 464 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.