38 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875044615310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005875044615310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 174 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 567 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 119 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 549 207 $ Poids 98 % |
| 3 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 135 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 681 661 $ Poids 92 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 416 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 489 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 788 $ Poids 89 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 571 985 $ Poids 88 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 605 626 $ Poids 87 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 135 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 934 $ Poids 86 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 621 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 811 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.