36 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875044813980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005875044813980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 228 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 581 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 588 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 711 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 664 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 507 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 672 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 121 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 360 720 $ Poids 78 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 661 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 554 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 668 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.