25 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045046860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005875045046860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 632 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 359 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 648 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 366 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 516 $ Poids 88 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 56 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 708 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 261 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 595 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 576 055 $ Poids 85 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 512 $ Poids 83 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 77 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 249 $ Poids 82 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 820 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 522 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 701 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.