38 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 197,7 m² · constr. 1966 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005875045111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 847 688 $ Poids 71 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 938 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 654 017 $ Poids 57 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 686 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 805 874 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 742 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 816 925 $ Poids 40 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +750 $ | 89 046 $ Poids 34 % |
| 8 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 780 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 000 770 $ Poids 34 % |
| 9 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 431 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 968 767 $ Poids 33 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 939 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 678 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.