26 Place ROYER · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045568760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005875045568760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 291 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 628 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 111 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 705 560 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 228 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 592 469 $ Poids 87 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 421 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 698 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 252 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 242 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 785 $ Poids 85 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 182 $ Poids 82 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 134 $ Poids 82 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 688 229 $ Poids 81 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 720 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.