31 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045611320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005875045611320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 605 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 641 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 437 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 657 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 187 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 605 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 132 $ Poids 89 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 414 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 712 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 584 659 $ Poids 88 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 611 002 $ Poids 87 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 787 $ Poids 81 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 605 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 562 171 $ Poids 80 % |
| 12 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 73 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 587 221 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.