28 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045636250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005875045636250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 628 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 958 $ Poids 92 % |
| 4 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 108 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 209 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 793 $ Poids 88 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 698 085 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 452 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 641 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 528 $ Poids 81 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 687 588 $ Poids 81 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 171 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.