22 Place ROYER · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045867660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005875045867660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 321 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 627 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 135 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 198 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 448 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 733 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 223 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 826 $ Poids 86 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 335 $ Poids 85 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 384 $ Poids 82 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 687 268 $ Poids 82 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 587 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 225 $ Poids 81 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 886 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.