21 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045903620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005875045903620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 171 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 182 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 585 $ Poids 95 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 563 908 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 351 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 596 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 470 $ Poids 93 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 445 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 965 $ Poids 90 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 569 167 $ Poids 90 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 612 634 $ Poids 89 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 171 $ Poids 89 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 520 $ Poids 80 % |
| 11 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 618 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 376 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.