1712 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875046188410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005875046188410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 203 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 624 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 97 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 296 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 640 156 $ Poids 95 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 397 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 818 $ Poids 91 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 160 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 700 853 $ Poids 91 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 420 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 717 $ Poids 90 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 323 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 587 487 $ Poids 90 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 346 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 568 064 $ Poids 87 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 659 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 486 $ Poids 84 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 594 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 81 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 208 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.