7 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875046274790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005875046274790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 639 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 323 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 523 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 699 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 569 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 716 620 $ Poids 82 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 413 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 642 $ Poids 81 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 063 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 625 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 454 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.