1679-1681 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 239,7 m² · constr. 1967 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 486 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875046659740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005875046659740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 751 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 723 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 386 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 767 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 823 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 941 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 755 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 190 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 901 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 547 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 710 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 035 $ Poids 35 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 852 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 837 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 305 $ Poids 30 % |
| 12 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 892 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 251 352 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.