1707-1709 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 215,9 m² · constr. 1967 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875047106970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005875047106970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 714 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 686 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 970 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 850 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 911 $ Poids 54 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 352 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 730 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 562 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 680 115 $ Poids 37 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 864 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 707 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −78 444 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 135 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 942 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 708 959 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 901 473 $ Poids 31 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 985 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 747 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +89 894 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 045 228 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 712 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.