1691-1693 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 553 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875047403060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
65005875047403060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 733 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −40 764 $ | 721 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 642 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 802 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 940 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 992 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 898 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 732 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 189 090 $ Poids 49 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 552 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 708 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge −86 355 $ | 847 574 $ Poids 29 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 887 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 837 838 $ Poids 27 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 953 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 743 062 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.