1687-1689 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 234 m² · constr. 1969 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 565 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875047492080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
65005875047492080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 737 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −40 764 $ | 721 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 645 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 374 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 765 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 807 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 940 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 997 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 898 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 739 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 188 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 549 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 708 746 $ Poids 41 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 994 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −86 355 $ | 847 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 887 701 $ Poids 28 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −63 702 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 837 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 900 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 237 994 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.