1683-1685 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 449 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875047570940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005875047570940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 744 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 688 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 853 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 380 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 732 830 $ Poids 53 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 547 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 682 005 $ Poids 38 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 747 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 138 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 815 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −79 582 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 900 446 $ Poids 35 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 992 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 867 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 960 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 711 250 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 904 811 $ Poids 28 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +78 280 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 988 807 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.