1709 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Autre · 5 365 $/m² · 87,6 m² · constr. 1947 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875048913640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005875048913640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 416 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 546 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 416 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 554 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 143 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 536 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 500 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 328 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 605 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 693 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 257 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 565 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 590 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 825 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.