1743-1747 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 088 800 $
Autre · 2 497 $/m² · 436 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 738 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875049045220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
65005875049045220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 963 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +103 229 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 408 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 639 287 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 432 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +126 538 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 249 048 $ Poids 11 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +168 094 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 893 089 $ Poids 7 % |
| 6 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 939 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.