1751 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875049249910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005875049249910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 302 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −17 173 $ | 739 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 708 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 484 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 160 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 521 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 659 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 339 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 810 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 775 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 314 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 666 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 618 845 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.