1746 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 101,7 m² · constr. 1957 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875049719350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005875049719350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 315 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 605 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 352 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 620 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 571 712 $ Poids 92 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 358 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 759 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 479 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 149 822 $ Poids 88 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 462 139 $ Poids 87 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 458 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −24 344 $ | 562 276 $ Poids 87 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 641 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 474 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 662 231 $ Poids 84 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 922 $ Poids 83 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 280 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 693 426 $ Poids 82 % |
| 12 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 580 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.