1742 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875049847890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005875049847890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 501 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 651 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 286 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 766 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 929 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 510 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 381 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 739 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 251 $ Poids 62 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 737 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 583 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 700 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 580 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 722 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 683 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 492 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −7 133 $ | 167 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 531 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.