1736 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875049955950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005875049955950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 686 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 753 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 697 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 834 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 626 432 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 747 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 572 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 737 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 906 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 759 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 784 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.