1603-1607 Rue POTIER · Laval
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 266,6 m² · constr. 1981 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 665 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875053045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005875053045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 631 $ Poids 49 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 860 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 334 461 $ Poids 37 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +68 553 $ | 933 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +82 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 763 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 784 793 $ Poids 27 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −76 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 190 986 $ Poids 26 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 957 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 148 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 011 777 $ Poids 25 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 004 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.