34 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875054034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005875054034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 563 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 707 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 507 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 424 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 647 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 604 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 693 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 98 753 $ Poids 79 % |
| 9 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 656 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 450 560 $ Poids 76 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 725 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 458 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 719 905 $ Poids 75 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 208 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.