32 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875054186390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005875054186390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 425 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 624 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 118 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 587 399 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 102 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 567 991 $ Poids 90 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 700 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 515 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 842 $ Poids 88 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 471 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 693 510 $ Poids 87 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 668 $ Poids 85 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 457 $ Poids 81 % |
| 10 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 667 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 434 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 190 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 140 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 470 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.