26 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875054468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005875054468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 99 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 125 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 567 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 425 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 601 092 $ Poids 91 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 194 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 699 $ Poids 91 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 668 540 $ Poids 88 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 616 749 $ Poids 87 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 886 $ Poids 87 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 573 140 $ Poids 86 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 692 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 134 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 553 288 $ Poids 76 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 691 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 418 779 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.