17 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 201,4 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055044790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005875055044790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 251 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 840 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 875 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −64 543 $ | 646 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 813 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 941 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 090 $ Poids 40 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 430 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 689 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 977 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 390 $ Poids 32 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 944 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 862 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 009 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.