7 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005875055337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 552 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 209 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 507 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 236 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 178 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 520 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 551 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 492 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 643 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 546 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 578 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 202 $ Poids 77 % |
| 11 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 394 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 579 078 $ Poids 76 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 225 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.