5 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055488230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005875055488230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 164 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 224 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 592 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 197 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 544 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 510 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 635 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 378 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 572 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 539 632 $ Poids 74 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 366 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 570 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.