1 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 312,2 m² · constr. 1970 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
65005875055689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 703 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 445 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 211 520 $ Poids 45 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 900 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 1 089 919 $ Poids 40 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 174 849 $ Poids 36 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 769 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 279 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 955 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 066 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 032 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 100 431 $ Poids 24 % |
| 10 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 720 511 $ Poids 24 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge −81 810 $ | 984 965 $ Poids 23 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 033 763 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.