18 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055740920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005875055740920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 88 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 152 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 218 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 114 $ Poids 91 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 723 $ Poids 91 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 432 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 603 200 $ Poids 89 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 527 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 670 571 $ Poids 87 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 811 $ Poids 86 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 524 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 618 955 $ Poids 84 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 129 $ Poids 81 % |
| 11 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 253 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 623 614 $ Poids 80 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 100 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.