10-12 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 203,6 m² · constr. 1960 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 562 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875055993540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
65005875055993540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 860 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 646 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 837 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 818 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +82 831 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 748 123 $ Poids 41 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 526 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 685 751 $ Poids 37 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 366 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 983 019 $ Poids 31 % |
| 9 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 490 $ Poids 30 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 949 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 559 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 644 216 $ Poids 30 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 869 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.