12 Place ROYER · Laval
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 217,4 m² · constr. 1966 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 465 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875056103830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
65005875056103830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 787 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 685 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 848 762 $ Poids 58 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 426 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 729 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 725 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 682 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 545 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 800 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 132 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 865 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −79 582 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 895 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 992 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 863 592 $ Poids 32 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 988 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 708 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 644 $ Poids 26 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 900 311 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.