1686 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
743 100 $
Autre · 954 $/m² · 778,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
778,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875056169760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
12469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
65005875056169760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 720 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 985 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 31 % |
| 4 | , Laval 2025-05-05 · 966 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 30 % |
| 5 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 687 529 $ Poids 19 % |
| 6 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 264 290 $ Poids 19 % |
| 7 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 246 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 302 114 $ Poids 16 % |
| 10 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 966 m · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 15 % |
| 12 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.