1676-1678 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Autre · 2 018 $/m² · 304,5 m² · constr. 1955 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ -28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875056337570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005875056337570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 176 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 232 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 313 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 821 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 146 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 803 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 903 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 823 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 032 412 $ Poids 47 % |
| 7 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 837 $ Poids 45 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 148 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −36 292 $ | 883 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 980 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 758 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +127 792 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 277 432 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.