1666-1674 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Autre · 799 $/m² · 965,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 000 $
Rôle antérieur 2 239 500 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875056544720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
11905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 100 $
Valeur bâtiment
1 557 900 $
Rôle antérieur
2 239 500 $
ID provincial
65005875056544720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 783 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 30 % |
| 3 | , Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 173 $ Poids 29 % |
| 4 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 302 915 $ Poids 17 % |
| 5 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 16 % |
| 6 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 16 % |
| 7 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +304 718 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 040 252 $ Poids 15 % |
| 8 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 469 278 $ Poids 15 % |
| 11 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.