1664 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Autre · 4 038 $/m² · 192,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 700 $
Rôle antérieur 1 301 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875056891060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
640 700 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
1 301 600 $
ID provincial
65005875056891060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 351 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 998 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 790 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 764 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 869 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 976 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 2266-2268-2268A, rue de Melbourne, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 310 $/m²) 200,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 969 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 932 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 053 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 291-293, rue Richard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 425 $/m²) 203,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 634 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.