1689 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Autre · 3 597 $/m² · 204,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 661 700 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875057367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
65005875057367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 654 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 702 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 915 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 870 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 883 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 976 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 984 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 952 202 $ Poids 49 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 879 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 853 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 2266-2268-2268A, rue de Melbourne, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 310 $/m²) 200,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 934 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 838 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 797 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 023 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.