1681 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 2 223 $/m² · 277,5 m² · constr. 1950 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875057545040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005875057545040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 102 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 171 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 390 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 562 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 745 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 982 557 $ Poids 65 % |
| 5 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 768 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 072 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 997 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 915 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 680 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 214 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −56 455 $ | 824 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 750 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 841 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 095 505 $ Poids 42 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 484 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 789 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 047 575 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.